Právní pomoc při koupi, prodeji a darování bytu, domu, pozemku nebo jiné nemovitosti. Smlouvy, advokátní úschova, katastr a související právní otázky osobně v Českém Těšíně i na dálku po celé České republice.
Převod či nabytí nemovitosti zpravidla představuje významné majetkové rozhodnutí. Správně připravená smluvní dokumentace proto nemá pouze splnit požadavky katastru nemovitostí, ale především chránit strany převodu a jasně nastavit podmínky, za kterých bude nemovitost i kupní cena předána.
Pomohu kupujícím, prodávajícím i dárcům s přípravou a kontrolou smluv, advokátní úschovou kupní ceny a dalšími právními kroky souvisejícími s převodem nemovitosti. Právní služby poskytuji jednotlivcům, podnikatelům i obchodním společnostem.
Koupě a prodej nemovitosti
Při koupi nebo prodeji nemovitosti je důležité sladit smluvní dokumentaci, způsob zaplacení kupní ceny, předání nemovitosti a převod vlastnického práva v katastru tak, aby jednotlivé kroky na sebe správně navazovaly.
Pomoci mohu například s:
- přípravou kupní smlouvy,
- kontrolou návrhu kupní smlouvy před podpisem,
- kontrolou rezervační smlouvy,
- smlouvou o smlouvě budoucí,
- advokátní úschovou,
- návrhem na vklad vlastnického práva do katastru,
- řešením právních vad nebo jiných rizik souvisejících s převodem,
- předáním a dalšími smluvními podmínkami transakce.
Pokud vám návrh smlouvy připravila druhá strana nebo realitní kancelář, mohu jej zkontrolovat ještě před podpisem a vysvětlit, jaká práva, povinnosti a rizika z něj pro vás vyplývají.
Darování nemovitosti
Darování bytu, domu nebo pozemku se často odehrává mezi blízkými osobami, ani tehdy však není vhodné podcenit obsah smlouvy a další právní důsledky převodu.
Pomohu například s:
- přípravou darovací smlouvy,
- darováním bytu, domu nebo pozemku,
- darováním spoluvlastnického podílu,
- návrhem na vklad do katastru nemovitostí,
- zřízením služebnosti bydlení či užívání ve prospěch dárce,
- zákazem zcizení nemovitosti po dobu života dárce,
- výmazem zaniklých služebností,
- dalšími právy, která mají být současně s darováním upravena.
Typickou situací je například převod nemovitosti z rodičů na děti při současném zachování práva dárce nemovitost dále užívat. V takovém případě je vhodné darovací smlouvu a služebnost nastavit společně, aby jejich obsah odpovídal skutečnému záměru stran.
Kontrola smluv a právního stavu nemovitosti
U nemovitosti není důležitá pouze samotná kupní nebo darovací smlouva. Před uskutečněním převodu je vhodné zjistit také to, jaká práva a omezení se k nemovitosti vztahují a zda odpovídají tomu, co si strany sjednaly.
Při právním posouzení se podle konkrétní situace mohu zaměřit například na:
- vlastnické právo a způsob jeho nabytí,
- zástavní práva,
- služebnosti a věcná břemena,
- jiná práva zapsaná v katastru nemovitostí,
- ověření, zda u nemovitosti neprobíhá řízení na katastru,
- smluvní podmínky převodu,
- způsob a okamžik úhrady kupní ceny,
- podmínky předání nemovitosti,
- sankce a možnosti odstoupení od smlouvy,
- další právní rizika konkrétní transakce.
Čím dříve se případný problém zjistí, tím více možností zpravidla existuje, jak jej před podpisem smlouvy vyřešit nebo zohlednit v jejích podmínkách. Další informace ohledně smluvní agendy najdete také v sekci Občanské právo → nebo Pro firmy → .
Advokátní úschova kupní ceny
Při převodu nemovitosti potřebuje kupující i prodávající jistotu, že zaplacení kupní ceny a převod vlastnického práva budou na sebe správně navazovat.
Advokátní úschova umožňuje nastavit podmínky, za kterých budou peněžní prostředky přijaty do úschovy a následně vyplaceny oprávněné osobě.
Podmínky úschovy je vhodné koordinovat s kupní smlouvou tak, aby bylo jednoznačné zejména:
- kdy kupující skládá kupní cenu,
- za jakých podmínek bude kupní cena vyplacena,
- jak se postupuje po provedení vkladu vlastnického práva,
- co nastane, pokud převod neproběhne podle předpokladu.
Katastr, služebnosti a zástavní práva
Při převodu nemovitosti zapisované do katastru nestačí nachystat a podepsat příslušnou smlouvu, aby došlo ke změně vlastníka. Vždy je nutné provést ještě zápis (vklad) do katastru nemovitostí.
Na to je potřeba pamatovat, protože bez takového zápisu do katastru nemovitostí se vlastníkem nestanete, případně nevznikne služebnost nebo zástavní právo.
V rámci poskytovaných služeb vám mohu také pomoci například s:
- přípravou návrhu na vklad do katastru nemovitostí,
- zřízením nebo změnou služebnosti (užívání, stezky, cesty aj.),
- zřízením nebo výmazem zástavního práva,
- právními otázkami souvisejícími se spoluvlastnictvím nemovitosti,
- dalšími zápisy práv do katastru.
Na co je dobré myslet před podpisem smlouvy
Při koupi nebo prodeji nemovitosti není rozhodující pouze to, zda smlouva obsahuje správné označení nemovitosti a je způsobilá pro zápis do katastru.
Důležité je také, kdy a za jakých podmínek se platí kupní cena, kdy má být nemovitost předána, kdo nese konkrétní rizika a jak se postupuje, pokud některý z předpokládaných kroků neproběhne.
Stejně tak u darování může být podstatné předem vyřešit, zda má dárce v nemovitosti nadále bydlet nebo ji jinak užívat.
Právní dokumentaci proto připravuji nebo posuzuji podle konkrétního převodu, nikoli pouze jako formulář potřebný pro katastr nemovitostí.
Kupujícím rozhodně doporučuji provést předem důkladný právní audit nemovitosti, ale také důkladnou odbornou prohlídku faktického stavu nemovitosti za účelem odhalení případných skrytých vad.
Máte otázky k průběhu spolupráce, ceně nebo možnosti vyřešit převod na dálku? Podívejte se na Časté otázky →
Potřebujete právní pomoc s nemovitostí?
Kupujete, prodáváte nebo darujete byt, dům či pozemek? Popište mi stručně zamýšlený převod. Pokud již máte rezervační smlouvu, kupní smlouvu nebo jiný návrh dokumentu, můžete uvést, o jaký dokument jde, a domluvíme další postup.